Покупка квартиры. Как избежать подводных камней.

Покупка квартиры

Как избежать подводных камней

 (опубликовано в газете "Ваша Судьба", 2013)

Приобретения жилья – радость не только покупателя по поводу осуществления долгожданной мечты, но и мошенников под личиной «хозяев» квартир и недобросовестных риэлторов и нотариусов. Порой эйфория покупателя затмевает здравый смысл и настороженность в деталях купли – продажи имущества. А в результате сделки, может оказаться, что вы и не являетесь законным обладателем вожделенного жилья. Поэтому специально для вас, дорогие читатели, редакция узнала, как не стать заложником обстоятельств, и стать полноправным владельцем жилья.

Итак, пункт первый – сделайте собственное маркетинговое исследование. Не спешите бежать к первому попавшемуся риэлтору. Станьте им на некоторое время. Да, это займет неделю - две вашего времени, если вплотную подойти к этому вопросу, зато результатом станет – здравая оценка стоимости жилья по выбранному району. Таким образом, вы, как покупатель, будете осведомлены реальной ценой на квартиру или дом.

Пункт второй – оцените самостоятельно инфраструктуру местности. Может вам и не нужен сейчас детский сад или аптека, но когда припечет, поверьте, бежать придется далеко. Также не забудьте отметить ближайшие супермаркеты и рынки, - ходить за едой в соседние районы «удобно» в том случае, если вы осуществляете закупку на неделю. А если каждый день пополнять запасы понемногу, тогда не возможность иметь выбор – сущая проблема.

Пункт третий – репутация дома. Этот пункт необязателен, но, все же, порой может сыграть важную роль в вашем мирном проживании. Зная о лицах, населяющих ваш подъезд и дом, сможете составить собственную картину. Даже просто наблюдая за людьми! Иногда «невинные» на первый взгляд будущие соседи могут стать закоренелыми врагами и для этого повод не нужен – просто «не тот фасон и не тот размер». Из этого следует, что жалобы – кляузы в разные инстанции могут посыпаться на вашу голову в тот момент, когда сон – ваш крепок и совесть чиста! И знаете, вы не одни такие будете, окажется, что многие соседи (особенно,  не живущие со времен застройки) страдают от этого человека. И что вы потом сделаете?

Пункт четвертый – узнайте, как обстоят дела в доме с отводом газа, воды…Состоит ли дом в списке должников в КП «Водоканале», «ГорГазе» или же в «Энергонадзоре»? Так как из-за злостных неплательщиков, случайно пострадать можете вы. И еще поинтересуйтесь: часто ли приезжает аварийная бригада, чтобы почистить канализацию, потому что некоторые жильцы сливают в унитаз запрещенные предметы, которые накапливаясь, прорывают трубы, и в результате, вы остаетесь без воды на неопределенный срок.

Пункт пятый – 1. А теперь, вооружившись информацией о желаемом объекте, ищите добросовестную риэлторскую фирму. Старайтесь найти агентство по репутации. Многие конторы, предоставляющие подобные услуги, фальшивки: обдерут вас до нитки либо процентами за услуги или в сговоре с продавцом, предложат «непродаваемую» квартиру. Схем манипуляций много, но сейчас не об этом. Просто, уважаемые читатели бдите!

2. Если вы покупаете квартиру в новостройке, то продажей занимается обычно сама компания – застройщик, либо же агентство недвижимости при ней.

3. Уточните у риэлтора наличие задолженностей по коммунальным услугам в вашей будущей квартире. Пример из жизни: Собственник - продавец сам оформлял обходной лист. После покупки квартиры, новый владелец обнаружил задолженность. Как такое произошло? Хозяин новоиспеченной мечты начал разбираться, и оказалось, что старый владелец пошел в кассу, оплатил долг, подписал обходной лист в ЖЕКе, а потом обратно вернулся в кассу и на основании заявления и оригинала квитанции, вернул себе деньги.

Заметка: Кто будет регистрировать покупку? Если человек приобретает квартиру в строящемся доме или только сданном в эксплуатацию, он становится первым владельцем недвижимости и ему следует обратиться в Укргосреестр. А вот продажу или дарение на вторичном рынке будет регистрировать нотариус.

Нашим консультантом по вопросу купли-продажи жилого имущества, стала специалист по недвижимости, Яна Свирчевская, АН «Гарант плюс»:

- Для того, чтобы избежать нежеланных последствий при покупке долгожданного жилья, -объясняет Яна, - обращайтесь к проверенным специалистам - риэлтору с опытом работы, наличием личного офиса и документами на право ведения риэлторской деятельности, и нотариусу.

- Какой процент берет агентство за свои услуги?

-Единая процентная ставка для всех за услуги агентов -3%, а так - на усмотрение  фирмы. Наше агентство недвижимости всегда идет навстречу клиентам.

-Яна, расскажите, какие документы нужны для оформления купли - продажи квартиры?

- Для продавца: 1.Паспорта и идентификационные коды всех владельцев (супруга, супруги и их присутствие у нотариуса).

 2. Свидетельство о браке (если продавец состоит в браке).

3.Правоустанавливающий документ на данный объект (т.е. документ подтверждающий право собственности: Договор купли - продажи, свидетельство о приватизации или свидетельство о вступлении в права наследования).

2. Технический паспорт

3.Экспертная оценка

4. Извлечение («Витяг») о регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

5. Справка из ЖЕКа о количестве прописанных в квартире.

6. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

7.Решение опекунского совета, в случае прописки несовершеннолетних детей.

8. Обходной лист.

- Яна, как проходит процедура купли-продажи?

- Собственник подает правоустанавливающий документ в Укргосреестр вещных прав на недвижимое имущество на первичную регистрацию по ул.Дзержинского, 5. Стоимость процедуры в течение 14 дней составляет 120грн. Первичную регистрацию можно сделать и у нотариуса за 30 минут и обойдется она за 1000грн. Продавец получает в Укргосреестре «Извлечение («Витяг») о регистрации права собственности». С этим документом и перечисленными выше, продавец приходит на сделку к нотариусу. Покупатель приносит свои документы: паспорт, идентификационный код, нотариально заверенное согласие супруга (супруги) либо личное присутствие оного. Продавец должен заранее открыть счет в банке, иначе сделка может затянуться на целый день. Участники сделки подписывают Договор купли-продажи. Затем нотариус дает покупателю реквизиты Договора купли-продажи, на основании которого осуществляется расчет между продавцом и покупателем. После расчета в банке, участники возвращаются к нотариусу с квитанцией об оплате. Получают документы на руки, после чего сделка считается успешно завершенной.

- Что касается справки из ЖЕКа о том, что задолженности нет, как и кто это проверяет?

- Риэлтор! Обходной лист – документ необходимый покупателю, в первую очередь, для того, чтобы он видел, что в квартире нет задолженностей по коммунальным платежам и претензий со стороны «Горгаза», «Электронадзора», КП «Водоканала» и Городской теплосети. Прежде чем получить справку о том, что долгов нет, продавцу - собственнику нужно взять обходной лист в ЖЭКе и вызвать контролеров этих служб, которые проверят наличие и целостность пломб. Контролеры снимут показания счетчиков и в случае выявления задолженностей, собственник обязан их погасить. После погашения, инстанции выдают справки об отсутствии задолженностей.

Процесс оформления обходного листа должны контролировать риэлторы, но, как правило, многие отсылают самих собственников оформлять обходные листы самостоятельно. Они же, не зная, могут ходить неделями. В идеале: когда покупатель совместно с продавцом и риэлтором оформляет обходной лист. Документы, обходной лист и квитанции должны находиться в папке агента по недвижимости, и не выдаваться на руки продавцу во избежание разного рода «сюрпризов».

-Отличается ли процесс расчета за покупку квартиры ввиду принятого Постановления Нацбанка Украины от 06.06.2013г. №210 «Об установлении предельной суммы расчетов наличными» до 150000грн.?

- Отличается. Но любые изменения в законодательстве не означает, что жизнь остановилась и нельзя будет купить или продать недвижимость.

Если квартира стоит до 150 000грн., можно рассчитаться у нотариуса. Ему главное засвидетельствовать факт совершения сделки. Все, что свыше 150 000грн., расчет происходит через банк. Страшного ничего нет, просто по времени сделка затягивается.

Дорогие читатели теперь вы владеете полной информацией, как купить жилье и при этом сохранить время и нервы. До новых встреч!

Специально для вас исследовала,

Эрика Аджайа